파티룸 창업, 부동산 실내 조건 중에 중요한 것은?

매의 눈으로 부동산을 찾고 바라보자. 부동산 선택이 사업의 존폐를 결정한다.

 

살 집을 구하기 위해 아파트나 원룸 같은 부동산을 구하러 돌아다닌 적이 있는가? 만약 경험이 없다면 특히 조심해야 한다. 어느 장소가 좋은지 혹은 나쁜지 기준점이 없기 때문에 쉽게 부동산을 계약하는 경우가 있다. 부동산을 한번 고르고 가계약 10프로를 넣었다면, 여러분은 쉽사리 가계약을 포기할 수 없다. 2천만 원에 10 프로면 200만 원이 한순간에 날아갈 수도 있다.

 

아무리 마음에 드는 장소가 있어도 그날 혹은 바로 계약을 하지 말자. 처음에는 좋아보이는 곳도 나중에 가면 전에 안보였던 하자들이 눈에 속속들이 보일 것이다. 만약 혼자서 판단이 잘되지 않는다면 사업을 하는 친구나 부모님을 데리고 그곳을 가보자. 우리가 볼 수 없었던 단점들이나 장점들을 알려줄 수 있을 것이다.

 

 

부동산 중개업자들이 하는 말들은 딱 50프로만 믿자. 물론 선하고 좋으신 분들도 많지만 안 그런 분들도 많다. 너무 사람을 믿지 말자. 돈에 움직이는 사람들이 은근히 많기 때문에 나 자신만 믿자. 자신이 정한 정확한 기준에서 판단하고 그 판단에서 벗어나면 과감히 그 부동산은 포기하자. 자신에게 적합한 장소는 진짜 많다. 열심히 부지런히 움직이고 부동산 보는 눈을 키운다면 충분히 좋은 장소를 구할 수 있다.

 

만약 90프로 이상 맘에 드는 장소가 있다면 무조건 다른 5군데를 더 보자고 스스로 약속을 하자. 혹시 모르지 않는가? 행운의 여신이 당신을 도와 더 좋은 곳을 소개시켜줄지? 그러니 너무 흥분하지 말고 천천히 심호흡을 하면서 딱 5군데만 더 보자. 필자랑 약속을 한 것이다. 발바닥이 아프다고? 쉽게 선택하다간 나중에 마음이 발바닥보다 천배는 더 아플 것이니 참자.

 

이제 본론으로 넘어가서 파티룸 실내조건을 어떻게 따져야 하는지 알아보자.

 

 

파티룸의 실내조건은 다른 사업과 많이 다르다. 매우 꼼꼼하게 따질 사항이 몇 가지 있다. 장소만 좋다고 해서 만사형통이 아니다. 중요한 요소들을 몇 가지 체크하지 않으면 영업을 못할 수도 있으니 부동산을 고르기 전에 꼭 한번 살펴보자.

 

1. 위아래 어떤 사람들이 주거하는지 꼭 알아보자.

 

파티룸의 층간소음과 소음은 여러분도 아시다시피 꽤 시끄럽다. 당연히 그럴 것이 한두명이 와서 노는 것이 아닌, 적어도 6명 이상 파티룸에 놀러 와서 즐기고 가기 때문이다. 낮에는 소음에 대해서 크게 신경 쓸 일이 없지만 새벽이나 밤에는 특히 신경을 써야 한다. 위아래뿐만 아니라 옆집까지 소음이 퍼지기 때문에 웬만하면 상가 지역이 좋기는 하다. 하지만 상가지역은 다른 지역도 조금 더 비싸니 숙고해볼 만한 사항이다.

만약 위아래에가 사업하는 곳이 아니다? 그럼 깔끔히 포기하자. 아무리 좋은 건물이고 장소여도 위아래에 사람이 사는 곳이라면 100이면 100프로 민원이 들어온다. 층간소음이나 소음에 대해 겪어보지 않은 사람들은 그 소음들이 어떤 고통인지 잘 모른다. 뿐만 아니라 민원이 들어오면 손님들도 불편하고 여러분도 스트레스도 잠을 잘 수 없으니 깔끔히 포기하자.

 

2. 화장실은 무조건 실내에 있어야 한다.

 

장소가 정말 맘에 든다. 이곳저곳 둘러보면서 꼭 여기를 선택해야지 하는 순간 화장실이 보이지 않는다. 중개업자에게 물어보니 화장실은 밖에 있다고 한다. 흠 여러분은 어떤 결정을 내리겠는가?

필자의 의견으로는 실내에 화장실이 없다면 뒤로 돌아보지 말고 깔끔히 포기하자. 파티룸의 손님 90프로는 여성분들이 많다. 남자들은 잘 모르겠지만 여성분들에게는 화장실이 엄청나게 중요하다. 단순히 용무를 보고 손을 닦고 화장을 고치는 곳이 아닌 그들에게는 하나의 인테리어이며 안전성을 판단하는 중요한 요소가 된다. 특히 밤이나 새벽에 술을 마시고 화장실을 가고 싶은데 밖에 있다? 그러면 대부분의 여성들은 혼자 가지 못한다. 세상이 그만큼 흉흉하기 때문이다. 그러면 화장실을 가기 위해 2~3명이 가야 하는데, 얼마나 불편을 느끼겠는가? 실내에 화장실이 있다면 맘 편히 즐기고 놀 수 있지만 밖에 있다면 하나의 일이 되어버린다. 또한 실외에 있는 화장실은 대부분 공용이기 때문에 냄새도 나고 청결하지 못하다. 남자들이야 몇 초 만에 용무를 마칠 수 있지만 여성분들은 그렇지 않다. 그러니 꼭 실내에 화장실이 있는지 살펴보고 하수구 냄새 및 청결에 대해 신경을 쓰자.

 

3. 도시가스는 꼭 필요하다.

 

도시가스가 왜 필요하는가? 그것은 바로 바닥 온돌과 온수 때문이다. 4계절 중 3 계절은 바닥온돌이 필요하지 않다. 하지만 11월부터 3월까지 바닥 온돌은 필수 요소이다. 파티룸은 식당이나 카페처럼 서서 혹은 의자에 앉아서 즐기는 분위기가 아니다. 물론 의자에 앉기도 하고 서서 파티를 할 수 있지만 대부분은 좌식으로 앉거나 의자에 앉아서 파티를 즐긴다. 혹시 여러분 이런 상상을 해보셨는가? 추운 겨울에 바닥에 앉아 TV를 보면서 혹은 음악을 들으면서 편히 쉬고 즐기고 싶은데 바닥이 너무 차갑다. 바닥은 얼음장같이 차갑고 몸은 점점 떨리고 있다. 과연 이런 상황에서 파티를 즐길 수 있을까? 겨울에는 바닥뿐만 아니라 공기도 매우 차기 때문에 사람들은 따뜻한 분위기를 원한다. 여름 27도랑 겨울 27도는 매우 다르다. 따뜻한 공기와 바닥은 파티의 분위기를 좀 더 좋게 해 주고 심리적으로도 안정감을 찾아준다. 또한 파티룸은 신발을 벗고 놀기 때문에 다른 사업장소에 비해 체온을 더 잃기 쉽다. 그래서 바닥온돌은 겨울에 매우 매우 중요한 요소이다.

온수도 꼭 필요한 요소이다. 파티룸이 숙박업체가 아니라 샤워는 쉽지 않겠지만, 고객분들 중에 꼭 샤워를 하거나 화장일 지우는 일은 비일비재 일어난다. 온수기를 설치했다고 해도 그 용량은 모자랄 것이고 온수가 일정하게 나오지 않기 때문에 도시가스 보일러의 온수는 필수적이다. 설거지할 때도 마찬가지이다. 찬물로 설거지를 하고 싶은가? 찬물로 기름때를 지우고 싶은가? 이렇듯 바닥온돌과 온수는 파타룸의 매우 중요하니 꼭 참고하시길 바라고 만약 없다면 보일러 설치비가 얼마인지, 임차인이 설치를 해줄 수 있는지 혹은 임대인이 직접 설치를 하게 되면 렌트 프리를 얼마나 받을 수 있는지 잘 판단하고 분석해보자. 짧은 2년을 위해 직접 투자를 해서 설치하겠다고? 세상 물정 모르는 소리 하지 말자.

 

이번 글은 파티룸 실내 조건 중 어떤 것을 파악해야 하는지 살펴보았다. 생각보다 창업이 쉽지 않다고 느껴질 것이다. 물론이다. 세상엔 쉬운 창업은 없고 공짜로 돈 버는 법은 없다. 수고로움과 고난을 이겨내야 공간에 대해 애착도 생기고 더 열심히 운영을 할 것이다.

 

부동산은 한번 결정하면 바꿀 수가 없다. 그러니 꼭 결정하기 전에 수십 번 더 생각해보자.