청약 가점 84점 달성 비법: 무주택, 부양가족, 청약통장으로 완벽 준비하기

청약 가점제에서 최고 점수(84점)를 받기 위해서는 각 항목의 기준과 조건을 철저히 이해해야 합니다. 청약은 무주택 실수요자를 우대하기 위한 제도로, 점수는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간의 세 가지 항목으로 구성됩니다. 아래에서 각 항목과 전략을 상세히 설명하겠습니다.


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1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간은 만 30세부터 계산되며, 매 1년마다 2점씩 부여됩니다. 15년 이상 무주택을 유지해야 최고점(32점)을 받을 수 있습니다.

1-1. 계산 기준

만 30세부터 시작: 만 30세가 되면 무주택 기간 산정이 자동으로 시작됩니다.

예: 만 30세에 무주택 상태를 유지하면, 만 45세가 되는 해부터 최고점(32점)을 받을 수 있습니다.


혼인 시점 기준 적용: 만 30세 이전에 혼인한 경우, 혼인신고일부터 무주택 기간이 산정됩니다.

예: 만 28세에 결혼하고 집을 소유하지 않았다면, 혼인신고일부터 무주택 기간으로 계산됩니다.


주택 처분 후 무주택 상태 유지: 과거에 주택을 소유했으나 처분한 경우, 처분일 이후부터 무주택 기간이 다시 산정됩니다.

1-2. 주의사항

주택으로 간주되는 경우:

소형 오피스텔, 농지와 같은 경우라도 주택으로 등재되었다면 무주택 상태로 인정되지 않을 수 있습니다.

상속받은 집이라도 본인 명의로 등기된 경우, 무주택 상태에서 제외됩니다.


임대주택 소유 여부:

공공임대주택이나 장기전세 등 일부 주택 유형은 무주택으로 인정될 수 있습니다.




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2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족은 세대주가 부양하는 가족의 수를 기준으로 산정되며, 가족이 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 6명 이상 부양해야 최고점(35점)을 받을 수 있습니다.

2-1. 계산 기준

부양가족 인정 범위:

1. 배우자: 세대 분리 여부와 관계없이 부양가족으로 인정됩니다.


2. 직계존속: 부모님이나 조부모님으로, 3년 이상 같은 주민등록등본에 있어야 인정됩니다.


3. 직계비속: 자녀 또는 손자녀.


4. 기타 가족: 형제자매는 동일 세대원으로 주민등록이 되어 있어야 인정됩니다.



점수 기준:

부양가족 1명: 5점

부양가족 2명: 10점

부양가족 3명: 15점

부양가족 4명: 20점

부양가족 5명: 25점

부양가족 6명 이상: 35점



2-2. 부양가족 수를 늘리는 전략

부모님 또는 조부모님과 세대 합가:

3년 이상 같은 주민등록등본에 등록해야 인정되므로, 미리 계획하여 합가를 준비하세요.


자녀 수 증가:

자녀를 많이 둘수록 점수 상승에 유리합니다. (현실적으로 쉽지는 않지만 점수 계산에 중요한 요소)


형제자매 합가:

미혼의 형제자매가 있는 경우 세대 합가를 통해 점수를 올릴 수 있습니다.



2-3. 주의사항

부양가족 수를 늘리기 위해 세대 합가를 무리하게 추진하면 세금이나 재산세 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장 가입 기간은 가입일로부터 계산되며, 가입 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 15년 이상 유지해야 최고점(17점)을 받을 수 있습니다.

3-1. 점수 부여 기준

가입 기간 1년 미만: 1점

가입 기간 1년 이상 2년 미만: 2점

가입 기간 2년 이상 3년 미만: 3점

...

가입 기간 15년 이상: 17점


3-2. 가입 기간 확인 방법

가입일 확인:

가입 통장의 첫날 가입일을 기준으로 합니다.


중도 해지 주의:

청약통장을 중도 해지하면 가입 기간이 초기화되므로, 해지하지 않고 유지해야 합니다.



3-3. 가입 기간을 늘리는 전략

일찍 가입:

청약통장은 가능하면 빨리 개설하는 것이 좋습니다. 청년 시절부터 관리하면 유리합니다.


납입액 유지:

청약통장에 정기적으로 납입해야 조건을 충족할 수 있으므로, 최소 납입 금액을 꾸준히 유지하세요.

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4. 최고 점수 전략 (84점)

최대 점수를 얻기 위한 조건:

1. 무주택 기간 15년 이상 유지: 만 30세 이후 15년 동안 무주택 상태를 유지(32점).


2. 부양가족 6명 이상: 배우자, 자녀, 부모님 등 부양가족 수를 6명 이상 확보(35점).


3. 청약통장 가입 기간 15년 이상: 가입 후 꾸준히 유지(17점).




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5. 추가적인 고려 사항

1. 지역별 경쟁률

인기 지역(서울, 수도권 등)은 청약 경쟁률이 매우 높아 평균 당첨 가점이 60~70점대에 이르는 경우가 많습니다.

수도권 외곽 지역은 비교적 낮은 점수로 당첨 가능성이 있습니다.



2. 추첨제와 가점제

전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점제가 우선 적용되지만, 일부 물량은 추첨제로 공급됩니다.

점수가 낮더라도 추첨제 물량을 노려볼 수 있습니다.



3. 청약 가점 계산기 활용

온라인 청약 가점 계산기를 통해 자신의 예상 점수를 확인하고 전략을 세우세요.

최대 84점의 청약 가점을 받으려면 15년 이상의 무주택 기간, 6명 이상의 부양가족, 15년 이상의 청약통장 가입 기간을 충족해야 합니다. 하지만 현실적으로 부양가족 6명을 유지하기 어렵기 때문에, 60점 이상의 점수를 목표로 삼고 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 최대한 늘리는 것이 중요합니다. 경쟁률이 높은 지역에서는 높은 점수가 요구되므로, 자신의 점수를 정확히 파악하고 계획적으로 준비하세요.